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이번 주 경기·인천 지역의 아파트 시세, 매매가격은 보합세(0.00%)를 기록하여 1년 만에 하락세를 멈춘 것으로 조사되었다.
This week, apartment prices and sales prices in Gyeonggi-do and Incheon recorded flat (0.00%), stopping the decline for the first time in a year, the survey showed.
16일 수도권 아파트 시황에 따르면, 경기·인천 지역의 아파트 매매가격은 변동률 0.00%를 보였다.
지역별로는 단 3곳인 김포(-0.03%), 남양주(-0.02%), 부천(-0.01%)에서만 약세를 나타내며, 시장 전반적으로는 분위기 개선이 확연하였다.
서울의 아파트 매매가격은 0.01% 하락하였다. 재건축 아파트 매매가격은 5주 연속으로 보합을 유지하였고, 일반 아파트는 0.01% 하락하였다.
지역별로는 강북(-0.09%), 서대문(-0.08%), 동대문(-0.05%), 강서(-0.04%), 도봉(-0.02%), 양천(-0.02%), 영등포(-0.02%), 금천(-0.01%), 노원(-0.01%), 동작(-0.01%) 등에서 하락했다.
신도시의 아파트 매매가격은 0.01% 하락하였다. 평촌(-0.06%), 판교(-0.05%) 등 몇몇 지역에서 하락했으며, 나머지 지역은 가격 변동이 없었다.
전세시장에서도 상반기 동안 급격한 하락세를 보였던 움직임이 일단 멈춘 것으로 조사되었다. 서울, 신도시, 경기·인천 지역 모두에서 약한 보합세(-0.01%)를 나타내었다.
According to the market conditions of apartments in the Seoul metropolitan area on the 16th, apartment sales prices in Gyeonggi and Incheon showed a fluctuation rate of 0.00%.
By region, only three places, Gimpo (-0.03%), Namyangju (-0.02%), and Bucheon (-0.01%), showed weakness, and the overall market showed a clear improvement in the atmosphere.
Apartment sales prices in Seoul fell 0.01 percent. The sale price of reconstructed apartments remained flat for five consecutive weeks, and general apartments fell 0.01%.
By region, Gangbuk (-0.09%), Seodaemun (-0.08%), Dongdaemun (-0.05%), Gangseo (-0.04%), Dobong (-0.02%), Yangcheon (-0.02%), Yeongdeungpo (-0.02%), Geumcheon (-0.01%), Nowon (-0.01%), and Dongjak (-0.01%).
Apartment sales prices in the new city fell 0.01%. It fell in several regions, including Pyeongchon (-0.06%), Pangyo (-0.05%), while the rest of the region remained unchanged in price.
In the jeonse market, the movement, which had been on a sharp decline during the first half of the year, has stopped for now, the survey showed. It showed a weak steady (-0.01%) in Seoul, new cities, Gyeonggi-do, and Incheon.
아파트 시세에 영향을 주는 주요 요인 5가지
5 Key Factors Affecting Apartment Prices
경제 상황:
경제적 안정과 성장은 아파트 시세에 큰 영향을 미칩니다. 경기가 좋을 때는 수요가 증가하고 가격이 상승할 수 있으며, 반대로 경기가 불안정하면 수요가 감소하고 가격이 하락할 수 있습니다.
금리 변동:
금리는 아파트 구매에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 낮은 금리는 아파트 구매를 유인하고 가격 상승을 격려할 수 있으며, 높은 금리는 아파트 구매를 억제하고 가격 하락을 초래할 수 있습니다.
규제 정책:
부동산 규제 정책은 아파트 시세에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 정부의 조치에 따라 아파트 공급 조절, 대출규제, 세제 혜택 변경 등이 있을 때 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.
수요와 공급:
수요와 공급의 균형은 아파트 시세에 영향을 미칩니다. 수요가 공급보다 많을 경우 가격이 상승할 수 있으며, 반대로 수요가 공급보다 적을 경우 가격이 하락할 수 있습니다.
지역적 요인:
지역적 요인도 아파트 시세에 영향을 줍니다. 지역의 인프라, 교통 편의성, 교육 시설, 경제 발전 등이 아파트 시세에 영향을 미칠 수 있으며, 인기 있는 지역일수록 시세가 높을 수 있습니다.
이 외에도 인구 변동, 관련 법규 및 규제, 건설 비용 등도 아파트 시세에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 부동산 시장은 복잡하고 다양한 요인에 의해 영향을 받으므로 이러한 요인들을 고려하여 시세 변동을 판단하는 것이 중요합니다.
Economic conditions:
Economic stability and growth have a big impact on apartment prices. When the economy is good, demand can increase and prices can rise, and on the contrary, when the economy is unstable, demand can decrease and prices can fall.
Rate fluctuations:
Interest rates are an important factor affecting apartment purchases. Low interest rates can attract apartment purchases and encourage higher prices, while high interest rates can curb apartment purchases and lead to lower prices.
Regulatory Policy:
Real estate regulation policies can have a big impact on apartment prices. According to the government’s measures, it can affect the market price when there are apartment supply controls, loan regulations, and tax benefits changes.
Supply and demand:
The balance between supply and demand affects apartment prices. If demand is higher than supply, prices may rise, whereas if demand is lower than supply, prices may fall.
Regional factors:
Regional factors also affect apartment prices. Local infrastructure, transportation convenience, educational facilities, and economic development can affect apartment prices, and the more popular areas, the higher the market price.
In addition, population fluctuations, related laws and regulations, and construction costs can also affect apartment prices. The real estate market is affected by complex and diverse factors, so it is important to judge market fluctuations by considering these factors.
금리란?
What is interest rate?
금리는 돈을 빌리거나 대출을 받을 때 지불해야 하는 이자의 비율을 말합니다. 즉, 돈의 시간 가치를 나타내는 지표로서 이자율의 형태로 표현됩니다.
일반적으로 금리는 대출이나 예금과 같은 금융 거래에서 사용됩니다. 예를 들어, 은행이 대출을 제공할 때 대출금에 대해 수취하는 이자율을 의미합니다. 대출금을 받은 사람은 일정 기간마다 이자를 지불해야 합니다.
금리는 여러 요인에 의해 결정됩니다. 중앙은행이나 정부 기관은 금리를 조절하여 경제의 안정성을 유지하고 조절합니다. 경기 상황, 인플레이션 수준, 통화량, 정부 정책 등이 금리에 영향을 미칩니다.
일반적으로 금리가 낮을수록 돈을 대출받는 데 드는 비용이 낮아지기 때문에 경제 활동이 촉진되고 소비 및 투자 활동이 증가할 수 있습니다. 반대로 금리가 높아지면 대출비용이 상승하여 경제 활동이 제한될 수 있습니다.
금리는 개인과 기업의 대출 이자뿐만 아니라 주택 담보 대출, 신용카드 이자율, 예금 이자율 등에도 영향을 미칩니다. 또한 금리는 투자 결정, 주식 시장, 부동산 시세 등에도 영향을 미치는 중요한 경제 지표로 활용됩니다.
Interest rates are the percentage of interest that you have to pay when you borrow money or take out a loan. In other words, it’s an indicator of the time value of money and it’s expressed in the form of interest rates.
Usually, interest rates are used in financial transactions such as loans and deposits. For example, the rate of interest that a bank receives on a loan when it provides a loan. The person who receives the loan has to pay interest every certain period.
Interest rates are determined by a number of factors. Central banks or government agencies control interest rates to maintain and control economic stability. Economic conditions, inflation levels, money supply, and government policies affect interest rates.
In general, the lower the interest rate, the lower the cost of borrowing money, which can boost economic activity and increase consumption and investment activity. On the contrary, higher interest rates can increase borrowing costs and limit economic activity.
Interest rates affect mortgage lending, credit card interest rates, and deposit interest rates, as well as individual and corporate lending rates. Interest rates are also used as important economic indicators that affect investment decisions, stock markets, and real estate prices.
대표적인 부동산 규제 정책 5가지
5 Typical Real Estate Regulatory Policies
부동산 규제 정책은 각 국가나 지역의 정부나 정부 기관에 의해 시행되는 정책으로, 부동산 시장의 안정과 지속 가능성을 유지하기 위해 채택됩니다. 다양한 규제 정책이 존재하지만, 여기에는 일반적으로 사용되는 대표적인 부동산 규제 정책 몇 가지가 포함됩니다
Real estate regulation policies are policies implemented by governments or government agencies in each country or region and are adopted to maintain the stability and sustainability of the real estate market. There are various regulatory policies, but these include some of the representative real estate regulatory policies that are commonly
대출규제:
정부는 금융 기관에 대출 규모와 조건을 규제하여 부동산 시장의 과열을 방지하고 가계부채 증가를 제어합니다. 예를 들어, 대출 한도 조정, 대출 금리 조정, 대출 조건 강화 등이 대출규제의 일부입니다.
세제 혜택 및 과세 조정:
정부는 부동산 시장의 특정 부분에 세제 혜택을 부여하거나 과세 조정을 통해 부동산 투자를 조절할 수 있습니다. 예를 들어, 주택 구매자를 위한 세제 혜택, 부동산 양도세 조정 등이 있습니다.
부동산 공급 조절:
부동산 시장의 공급과 수요 균형을 조절하기 위해 정부는 부동산 개발과 건설에 관련된 규제를 시행합니다. 이는 토지 개발 정책, 재개발 사업, 건축 허가 절차, 주택 공급 계획 등을 포함할 수 있습니다.
임대주택 정책:
정부는 주택 공급 부족 문제를 해결하고 임대주택 시장을 지원하기 위해 임대주택 건설 및 운영에 관한 정책을 시행합니다. 예를 들어, 임대주택 공급 확대, 임대료 규제, 임대주택 관리 제도 등이 포함될 수 있습니다.
외국인 투자 규제:
외국인의 부동산 투자를 제한하거나 규제하는 정책도 있습니다. 외국인 투자에 대한 세금 부담 증가, 투자 한도 설정, 외국인 소유 제한 등이 이에 해당됩니다.
이 외에도 부동산 규제 정책은 지역에 따라 상이할 수 있으며, 정부의 목표와 부동산 시장 상황에 따라 다양한 형태로 시행될 수 있습니다. 부동산 규제 정책은 부동산 시장의 안정성과 지속 가능성을 유지하기 위해 중요한 역할을 합니다.
Loan regulation:
The government regulates the size and conditions of loans to financial institutions to prevent overheating in the real estate market and control household debt growth. For example, adjusting lending limits, adjusting lending rates, and tightening lending conditions are part of lending regulations.
Tax benefits and tax adjustments:
Governments can either grant tax incentives to certain parts of the property market or control real estate investment through tax adjustment. For example, tax benefits for home buyers, real estate transfer tax adjustments, etc.
Property Supply Control:
To balance supply and demand in the real estate market, the government implements regulations related to real estate development and construction. This may include land development policies, redevelopment projects, building permit procedures, and housing plans.
Rental Housing Policy:
The government implements policies on the construction and operation of rental housing to address housing shortages and support the rental housing market. For example, it could include expanding the supply of rental housing, regulating rent, and managing rental housing.
Regulation of foreign investment:
There are also policies that restrict or regulate foreign investment in real estate. These include an increase in the tax burden on foreign investment, setting investment limits, and restricting foreign ownership.
In addition, real estate regulation policies can vary by region and can be implemented in various forms depending on the government’s goals and real estate market conditions. Real estate regulation policy plays an important role in maintaining the stability and sustainability of the real estate market.
